GTB tertiaire: Guide de Gestion Technique du Bâtiment pour l'optimisation énergétique et décret BACS

La révolution énergétique du secteur tertiaire est en marche, et au cœur de cette transformation se trouve la Gestion Technique du Bâtiment (GTB).

À l’heure où la France s’engage vers une réduction ambitieuse de 40% de sa consommation énergétique d’ici 2050, la GTB émerge comme la solution incontournable pour les professionnels du bâtiment. Cette technologie, bien plus qu’une simple réponse aux obligations réglementaires, représente une véritable opportunité de modernisation et d’optimisation pour le parc immobilier tertiaire.

Le paysage réglementaire évolue rapidement, porté par une dynamique européenne ambitieuse.

Le décret BACS, adaptation française de la directive européenne EPBD, impose désormais des changements concrets et immédiats. Les professionnels du bâtiment font face à une première échéance cruciale dès 2025, avec l’obligation d’équiper en GTB les bâtiments dont les installations dépassent 290 kW.

Cette exigence s’étendra aux installations de plus de 70 kW en 2027, marquant une nouvelle étape dans la transformation énergétique du secteur.

Dans ce contexte de mutation profonde, comprendre et maîtriser la GTB devient essentiel pour tous les acteurs du bâtiment. Bureaux d’études thermiques, architectes, facility managers, gestionnaires de patrimoine : chaque professionnel doit désormais intégrer ces nouvelles technologies dans sa pratique quotidienne. Car au-delà des obligations légales, la GTB ouvre la voie vers une gestion plus intelligente, plus économique et plus durable de nos bâtiments.

Points Clés

La France vise une réduction de 40% de sa consommation énergétique d’ici 2050.
Un objectif intermédiaire de 10% de réduction d’ici 2024.
Le décret BACS impose l’installation de systèmes d’automatisation pour les bâtiments avec des systèmes CVC dépassant 70 kW ou 290 kW.
Les bâtiments existants doivent se conformer avant les dates limites de janvier 2025 ou 2027.
Les systèmes BACS doivent permettre le suivi, l’analyse des données énergétiques et être interopérables avec les systèmes existants.

Gagnez du temps en lisant notre sommaire :

Introduction à la GTB Tertiaire

L’introduction de la GTB, ou gestion technique du bâtiment tertiaire, est essentielle. Elle nous aide à optimiser les fonctionnements et à réduire les coûts énergétiques dans les bâtiments. Près de 40% de l’énergie produite est utilisée par ces structures.

Sans un système GTB intelligent, il est compliqué d’atteindre les buts de la RT2012. Cette réglementation demande une consommation de moins de 50 kWh/(m²/an) pour certaines utilisations.

La GTB intègre des technologies modernes pour superviser et contrôler des services comme le chauffage et la ventilation. Cela améliore l’efficacité énergétique. Et cela assure un confort tout en réduisant le gaspillage d’énergie.

La programmation des systèmes d’éclairage et de chauffage aide aussi à économiser de l’énergie.

Une GTB moderne comprend des contrôleurs numériques. Ils sont plus efficaces que les régulateurs traditionnels. Cela facilite le contrôle et la maintenance des systèmes techniques.

De plus, l’évolution de la GTB vise à optimiser les coûts en gérant mieux les tarifications. Cela diminue les factures énergétiques des bâtiments.

Le décret BACS exigera bientôt l’installation d’une GTB dans tous les bâtiments tertiaires non résidentiels. Ceux-ci devront avoir un système de chauffage ou de climatisation d’une puissance supérieure à 290 kW avant 2025. Après, le seuil baissera à 70 kW en 2027. Cela montre l’importance de la GTB pour une bonne gestion conforme aux lois.

Voici une table résumant les avantages clés de l’introduction GTB dans les bâtiments tertiaires :

Avantages	Description
Optimisation énergétique	Réduction significative des coûts énergétiques grâce à une gestion intelligente des ressources.
Conformité réglementaire	Respect des normes et réglementations en vigueur, y compris les exigences du décret BACS.
Amélioration du confort	Assure un confort optimal pour les occupants en ajustant les paramètres environnementaux.
Réduction des coûts de maintenance	Diminution des coûts à long terme liés à l’entretien et à la maintenance des installations.
Durabilité opérationnelle	Accroît la durabilité des systèmes en optimisant leur fonctionnement et en prolongeant leur durée de vie.

La GTB rend les bâtiments tertiaires plus efficaces et durables. Elle répond aux besoins écologiques et économiques des gestionnaires.

Qu’est-ce que le décret BACS ?

Le décret BACS concerne l’efficacité énergétique dans les bâtiments tertiaires. Il a été publié le 21 juillet 2020 et révisé le 7 avril 2023. Il détaille les obligations pour mieux gérer l’énergie grâce à la technologie.

Cette réglementation vise les espaces non résidentiels de plus de 70 kW. Ils doivent avoir des systèmes de chauffage, de climatisation ou de ventilation. Les nouveaux bâtiments ont jusqu’au 8 avril 2024 pour se conformer.

Une enquête réalisée par Hellio & IFOP en novembre 2022 révèle que 86% des élus locaux ignorent l’existence du décret BACS. Cela montre le besoin d’informer et de former sur ce sujet. Les bâtiments concernés incluent des bureaux, hôtels, et centres commerciaux ayant au moins 1 000 m².

Les systèmes d’automatisation sont clés pour respecter le décret BACS. Ils permettent de mieux gérer l’énergie et de réduire les émissions de CO2. Les bâtiments doivent rapporter leur consommation d’énergie annuellement via OPERAT pour prouver leur conformité.

Certains bâtiments peuvent être exemptés suivant la loi. Les installations de moins de 70 kW ne sont pas obligées de suivre ce décret.

Les obligations et délais sont résumés ci-dessous :

Obligation	Concerne	Date d’échéance
Mise en place des BACS	Bâtiments tertiaires supérieurs à 70 kW	8 avril 2024
Déclaration annuelle des consommations énergétiques	Tous les bâtiments soumis au décret	Annuellement
Régulation automatique	Tous les bâtiments concernés	En continu

Pourquoi la GTB est-elle essentielle pour les bâtiments tertiaires ?

La gestion technique du bâtiment (GTB) est cruciale pour les secteurs comme les hôtels et bureaux. Ces lieux ont une grande consommation d’énergie. La GTB rend cette gestion plus efficace et durable.

Optimisation des systèmes CVC

Les systèmes CVC sont essentiels dans un bâtiment. Avec la GTB, on peut mieux les contrôler et les optimiser. Cela diminue les coûts et augmente le confort des personnes.

L’intégration des systèmes CVC à la GTB facilite le diagnostic et la résolution de problèmes.

Réduction de l’empreinte carbone

Une GTB aide les bâtiments tertiaires à moins polluer. Elle permet de mieux gérer l’énergie et de réduire le gaspillage. Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) motivent davantage ces efforts.

Conformité réglementaire

Respecter les lois est plus facile avec une GTB. Le décret BACS et les normes européennes exigent un contrôle strict des bâtiments. La GTB assure le respect de ces règles et une meilleure gestion de l’énergie.

Aspect	Avant GTB	Après GTB
Coûts énergétiques	Élevés	Réduits
Réactivité technique	Faible	Améliorée
Empreinte carbone	Importante	Réduite
Conformité réglementaire	Variable	Assurée

En conclusion, la GTB joue un rôle plus large qu’une simple gestion énergétique. Elle est vitale pour la durabilité et le respect des normes dans les bâtiments tertiaires.

Principes de l’automatisation des bâtiments

Les systèmes d’automatisation dans les bâtiments, basés sur la Gestion Technique du Bâtiment (GTB), jouent un rôle clé. Ils rendent la gestion des équipements centralisée et automatique. Cela augmente l’efficacité énergétique et le confort tout en baissant les coûts.

Grâce aux standards de communication comme Modbus, BACnet et KNX, l’automatisation est plus simple. Elle assure une fusion parfaite entre différents systèmes comme le chauffage et la climatisation. Ainsi, les infrastructures sont gérées de manière proactive et intelligente.

Les capteurs recueillent des données en continu pour améliorer les performances. Former le personnel sur ces systèmes est crucial pour une gestion efficace. Il faut évaluer les besoins avant de choisir le système GTB le mieux adapté au projet.

Applications	Avantages
Chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, sécurité	Efficacité énergétique, confort, gestion proactive, réduction des coûts
Capteurs et analyse des données	Réduction de l’empreinte carbone, anticipation des besoins de maintenance

Les Décrets Tertiaire et BACS exigent des réductions de consommation énergétique et l’installation de GTB de classe A ou B. Ces normes concernent les bâtiments de plus de 1000 m² jusqu’en 2050. A partir du 1er janvier 2025, tous les bâtiments tertiaires non résidentiels de plus de 290 kW doivent avoir une GTB. Ce seuil descendra à 70 kW en 2027.

Fonctionnalités clés des systèmes BACS

Les systèmes BACS sont cruciaux pour optimiser l’énergie dans les bâtiments tertiaires. Le Décret BACS exige leur mise en place d’ici 2025. Ils permettent le suivi et l’analyse de l’énergie, et travaillent avec d’autres systèmes.

Suivi et analyse des données

Le suivi et l’analyse de données sont clés pour bien gérer l’énergie. Les systèmes GTB rassemblent des données énergétiques par zone chaque heure. Ils gardent ces infos pendant cinq ans. Grâce à cela, on peut faire des ajustements pour améliorer en continu.

Ces systèmes, souvent dotés d’intelligence artificielle, analysent ces données. Ils détectent les inefficacités et suggèrent des améliorations.

Interopérabilité avec les systèmes existants

L’interopérabilité est aussi importante dans les systèmes BACS modernes. Les GTB doivent communiquer avec les systèmes déjà en place. Cela inclut le chauffage, la ventilation, et plus encore.

Cette capacité assure une gestion unifiée conforme aux buts du Décret Tertiaire. Il vise une réduction conséquente de l’énergie d’ici 2050.

ADF Clim : Leader dans le génie climatique

ADF Clim excelle dans le génie climatique depuis plus de 25 ans. Cette entreprise se démarque grâce à son solutions éco-responsables. Ces solutions améliorent l’énergie des bâtiments.

Solutions éco-responsables

ADF Clim s’efforce de diminuer l’empreinte carbone. Elle le fait en rendant ses systèmes plus efficaces. Avec 950 experts répartis sur 20 sites, ADF Clim offre des services complets en Chauffage, Ventilation, et Climatisation (CVC). Cette offre inclut :

Climatisation
Chauffage
Ventilation
Plomberie

ADF Clim mise sur les solutions éco-responsables pour un meilleur confort. Elle vise aussi à booster la performance énergétique des bâtiments. Son action est conforme aux normes environnementales.

Maintien de la performance énergétique

ADF Clim vise l’excellence en performance énergétique. L’entreprise promet rapidité et efficacité. Elle évite la sous-traitance pour une qualité supérieure.

Les services de maintenance d’ADF Clim prolongent la vie de vos installations CVC. Ces services assurent aussi une performance durable.

Voici une vue d’ensemble des atouts à choisir ADF Clim :

Avantages	Description
Expertise reconnue	Plus de 25 ans d’expérience dans le secteur
Techniciens qualifiés	tous les professionnels suivent des formations certifiantes
Solutions sur-mesure	Installations personnalisées pour le secteur tertiaire
Eco-responsabilité	Adoption de pratiques durables et écologiques
Service de maintenance complet	Assure fiabilité et performance des systèmes CVC

Exigences du décret tertiaire et décret BACS

Les exigences décret tertiaire et la réglementation décret BACS changent beaucoup les règles pour ceux qui gèrent des bâtiments tertiaires en France. Ils mettent en place des limites précises. Le but est d’assurer que les bâtiments non résidentiels suivent bien les règles et améliorent leur utilisation d’énergie.

D’ici 2025, tous les bâtiments non résidentiels qui ont des systèmes de chauffage ou de climatisation plus puissants que 290 kW devront avoir une GTB. Ce minimum baissera à 70 kW en 2027. Pour les bâtiments neufs, ils devront suivre cette règle dès le 8 avril 2024.

Les GTB à installer doivent être classe A ou B. Cela assure une bonne gestion de l’énergie et donne accès à des primes CEE. Un système GTB de classe A ou B peut augmenter considérablement ces primes. Améliorer un système peut aussi augmenter la prime jusqu’à 1,5 fois.

Les exigences décret tertiaire et réglementation décret BACS imposent des inspections régulières des systèmes BACS. Elles doivent avoir lieu tous les cinq ans. Si le système BACS ou une partie est remplacée, c’est tous les deux ans. Le propriétaire doit garder les rapports d’inspection pendant dix ans.

Critère	Seuil actuel	Seuil en 2027
Puissance nominale utile pour obligation d’installation de GTB	290 kW	70 kW
Conformité pour bâtiments neufs	8 avril 2024	8 avril 2024
Conformité pour bâtiments existants	2025	2025
Durée de conservation des rapports d’inspection	10 ans	10 ans
Fréquence des inspections après installation	2 ans	2 ans

En respectant ces directives, les bâtiments tertiaires seront mieux pour l’environnement et utiliseront l’énergie plus efficacement. Il est crucial pour les entreprises de rester informées sur les règles et les nouvelles technologies.

Implémentation de la GTB et des systèmes BACS pour atteindre les objectifs énergétiques

Mettre en place la GTB et les systèmes BACS est essentiel pour nos objectifs énergétiques. Cela comprend l’audit énergétique, choisir les bonnes technologies et vérifier les systèmes souvent.

Étapes de l’audit énergétique

L’audit énergétique est la première étape. Cette phase évalue la consommation d’énergie et trouve où économiser. Il est bon de travailler avec des experts pour cette évaluation. Selon le décret BACS, il faut installer des systèmes pour contrôler l’énergie de façon efficace.

Sélection des technologies adaptées

Choisir les bonnes technologies vient après l’audit. Il faut utiliser des solutions GTB efficaces et compatibles avec ce qu’on a déjà. Les aides comme les CEE peuvent couvrir 80% des coûts d’installation. Bien choisir peut réduire les coûts énergétiques de 20 à 30%, avec un retour sur investissement rapide.

Configuration et surveillance continue

La dernière étape est de configurer et surveiller les systèmes régulièrement. Mettre en place une surveillance permet de suivre et analyser les données énergétiques. Cela assure le respect des réglementations et améliore l’efficacité. L’Hôtel Chouchou à Paris montre les bénéfices d’une bonne mise en place.

Élément	Avantage
Audit énergétique	Évaluation précise des consommations
Sélection technologies	Interopérabilité et rentabilité
Surveillance systèmes	Suivi en temps réel et optimisation

Cas pratiques et bénéfices observés

Dans plusieurs cas de gestion technique du bâtiment (GTB), on a vu de grands progrès. Les systèmes GTB ont amélioré la performance énergétique. Ils ont aussi réduit les coûts d’opération pour les bâtiments tertiaires.

Le guide RAGE explique l’importance des systèmes GTB pour les équipements énergétiques. Ils aident à contrôler les dépenses et à maintenir le confort. En utilisant des outils de mesure collectifs et un suivi constant de l’énergie, c’est possible.

Des études ont révélé que l’utilisation d’un bon logiciel de gestion peut réaliser 25% d’économies en énergie. Ces économies s’accompagnent d’une meilleure gestion des écarts et de l’identification des améliorations.

Dans les bureaux modernes, l’adoption des systèmes GTB a réussi à réguler la consommation énergétique. Elle le fait par la programmation de fonctionnements intermittents. Un autre exemple montre comment un cahier des charges bien préparé rend la gestion technique très efficace.

Équipement	Bénéfices Observés	Cas Pratique
Centralisation des contrôles	Réduction de 20% des coûts énergétiques	Immeuble de bureaux à Paris
Mutualisation des moyens de mesure	Optimisation des systèmes CVC	Centre commercial en Île-de-France
Programmation des intermittences	Amélioration de la performance énergétique de 15%	Complexe tertiaire à Lyon

Conclusion

La gestion technique du bâtiment (GTB) joue un rôle essentiel pour atteindre les cibles de durabilité et d’énergie. L’usage de la GTB et des systèmes BACS aide à mieux utiliser les systèmes CVC. Cela réduit aussi grandement l’empreinte carbone.

Les fonctions importantes incluent le suivi et analyse des données, et l’interopérabilité. Ces aspects sont vitaux pour respecter les lois environnementales, comme le décret BACS.

Le futur de la GTB semble plein de promesses grâce aux progrès technologiques. Ces innovations supportent une surveillance et optimisation continues des dépenses énergétiques. Cela promet une gestion respectueuse de l’environnement.

Des compagnies de pointe comme ADF Clim offrent des solutions novatrices. Elles aident à la transition vers des bâtiments plus intelligents et respectueux de l’environnement.

Face aux enjeux environnementaux croissants, la GTB offre une solution viable et durable. En apprenant des systèmes actuels et en étant proactifs, les professionnels peuvent s’adapter à ce contexte changeant. La GTB montre la voie vers un futur d’automatisation des bâtiments axé sur le durable pour une planète plus verte.